Жительница Краснодарского края столкнулась с неприятной ситуацией, когда суд признал ее право собственности на земельный участок недействительным. Дело касается земли, находящейся в пределах государственного лесного фонда, и, как выяснил Камызякский районный суд, решение о предоставлении этой земли предыдущему владельцу было принято с нарушением закона, что привело к признанию обеих сделок ничтожными.
Истец, обозначенная в материалах дела как Б., обратилась в суд с иском к бывшему владельцу, требуя признать сделку недействительной и взыскать убытки, которые она понесла при приобретении участка. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на недобросовестное поведение истца, которая, по мнению суда, не проявила должной осмотрительности при заключении договора.
Апелляционная и кассационная инстанции согласились с данным выводом, поддерживая позицию нижестоящих судов. Тем не менее, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации пересмотрела дело и отменила решения предыдущих инстанций. Верховный суд указал, что при заключении договора купли-продажи покупательница ориентировалась на информацию, предоставленную продавцом в ЕГРН, и не знала о том, что участок находится в особо охраняемой зоне.
Это решение подчеркивает важность учета информации при ведении сделок с недвижимостью и ставит акцент на защиту прав покупателей, которые могут оказаться в сложной ситуации из-за недобросовестных действий продавцов.