В Камызякском районе произошел знаковый судебный случай, связанный с правами покупателей на нежилые помещения. Как сообщает Камызякский районный суд, покупатель, обнаруживший дефекты в приобретенном помещении спустя два года после его передачи, сначала пытался самостоятельно устранить недостатки, но безуспешно.
По истечении этого срока он решил обратиться к продавцу с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств, после чего дело оказалось в суде. Первоначально суд первой инстанции встал на сторону покупателя, однако апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что претензия была подана после завершения двухлетнего срока для обнаружения недостатков товара, который не имеет срока годности или гарантийного срока.
Кассационный суд и Верховный Суд Российской Федерации поддержали позицию апелляционной инстанции. КС РФ подчеркнул, что двухлетний срок не является заменой исковой давности. Это означает, что требования по скрытым дефектам, обнаруженным в течение двух лет, могут быть предъявлены позже, но только в пределах рамок исковой давности.
КС РФ также отметил, что для правильного исчисления исковой давности день обнаружения недостатков следует определять с учетом даты уведомления продавца о них. Если покупатель не уведомил продавца или уведомил его после истечения установленного двухлетнего срока, то он несет бремя доказательства своевременного выявления дефектов.
Эти выводы КС РФ касаются не только двухлетнего срока, но и более длительных периодов, если таковые указаны в законодательстве или в договоре купли-продажи. В связи с этим в Гражданский кодекс планируется внести соответствующие изменения.